Uruguay es un país que vale tu inversión. Las inversiones en Uruguay, tanto nacionales como extranjeras, están declaradas por ley de interés nacional. Por lo tanto, el inversor extranjero goza de los mismos incentivos que un inversor local. Por ejemplo, no existe discriminación fiscal ni de ningún otro tipo. No solo las ventajas impositivas y los beneficios gubernamentales son factores importantes a considerar, sino también la estabilidad política, el talento altamente calificado, la infraestructura moderna y la calidad de vida, que hacen de Uruguay un destino destacado para las inversiones, especialmente en tierras agrícolas. Incluso al arrendar una propiedad —la forma más sencilla de obtener un retorno— este es proporcionalmente alto.
Nuestra experiencia en servicios de gestión de campos le da una ventaja en el mercado. Nuestro equipo calificado en todo Uruguay brinda asesoramiento rápido, innovador y rentable en la gestión de campos a inversores, propietarios ausentes, banqueros y productores. Prestamos atención a los detalles que importan: la fertilidad del suelo, el drenaje adecuado y un control eficaz de la erosión, teniendo siempre presente el mejor interés del propietario y el impacto financiero. Esto se logra gracias a la capacidad de cultivar relaciones con productores capacitados que cuidarán su tierra como si fuera propia. Nuestros objetivos son: Maximizar la fertilidad del suelo y la capacidad productiva de los campos bajo nuestra gestión, e identificar posibles mejoras para obtener el máximo retorno de la inversión para los propietarios. Si su intención es gestionar la tierra usted mismo, le ofrecemos nuestra red de profesionales con quienes trabajamos desde hace años. Hemos tenido muy buenas experiencias con ellos y siempre están abiertos a trabajar con nuevos clientes.
Desde 2017 nuestra empresa ofrece servicios de corretaje inmobiliario, ayudando a inversores locales y extranjeros a identificar oportunidades de inversión en los sectores agrícola, ganadero y agropecuario del Uruguay. Somos una pequeña empresa familiar: trabajo junto a mi querida esposa Martina Fernández. Junto a nuestros tres hijos vivimos en un establecimiento ganadero donde criamos ganado. La estancia se ha convertido en un destino turístico y podemos alojar a los clientes que prefieren recibir nuestro asesoramiento sobre inversiones y realizar las negociaciones en persona. Nuestros servicios incluyen asesoramiento profesional en agricultura, ganadería, forestación, asuntos legales y notariales, inmigración y administración de propiedades. Los clientes reciben nuestro apoyo total durante todo el proceso de inversión: antes, durante y después de concretar cualquier transacción o compra.
Referencias
La comisión en Uruguay es del 3% tanto para el vendedor como para el comprador. Esto significa que, sin importar a quién recurras para realizar la compra, el comprador siempre debe pagar una comisión del 3%.
Por eso te ofrecemos que, si tienes una propiedad de tu interés, nos la envíes y nosotros nos encargamos de todo el proceso. Tu ventaja: recibes todos nuestros servicios incluidos: alojamiento y comidas en nuestro campo.
Campos y tierras agrícolas seleccionadas en todo el país
Unas 30.000 ha plenamente operativas: arroz, agricultura de secano y ganadería (cría, recría y engorde). Infraestructura consolidada y gran potencial de expansión. Información detallada bajo acuerdo de confidencialidad (NDA).
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Viñedo y bodega en producción en Canelones: 24,78 ha (16,97 plantadas), planta industrial de 2.541 m² con capacidad de 2,6 millones de litros. Variedades Tannat, Cabernet Sauvignon, Merlot y más.
US$ 4.000.000
US$ 161.421/ha
Campo agrícola en el departamento de Soriano con 324 hectáreas y un Índice de Productividad 174, una combinación que lo posiciona dentro de los campos agrícolas más atractivos de la zona. Más del 70% del suelo corresponde a los grupos 193 y 219, reconocidos por su alto rendimiento y excelente comportamiento en rotaciones agrícolas intensivas. La propiedad es ideal para soja de primera, maíz temprano y cultivos de invierno, ofreciendo estabilidad productiva y una escala muy adecuada tanto para inversores como para operaciones agrícolas profesionales. Su composición de suelos, junto con la ubicación estratégica dentro de uno de los departamentos más productivos del país, lo convierten en una oportunidad sólida y de alta demanda.
US$ 4.536.000
US$ 14.000/ha
173 hectáreas en Lavalleja con combinación forestal–ganadera que ofrece retorno inmediato y valorización futura. El campo cuenta con 105 ha forestadas (rebrote de 8 años) con potencial de generar entre USD 300.000 y 500.000 en la próxima cosecha, además de renta ganadera anual en USD desde el primer día. Ubicado sobre Ruta 108, con agua permanente y acceso excelente, es una inversión sólida en un país estable, con demanda asegurada por las principales plantas de celulosa del Uruguay.
US$ 940.000
US$ 5.434/ha
1.014 ha en Canelones con perfil mixto 25% agrícola y 75% ganadero, sobre suelos de distintos índices CONEAT. Apto para producción combinada de cultivos y ganadería.
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82 ha sobre el río Solís en Canelones, con casa de 4 dormitorios, vivienda para personal e instalaciones. Apto para agricultura, ganadería y turismo. A 30 min de Punta del Este.
US$ 10.000
US$ 122/ha
179 ha agrícolas de altísima calidad en Colonia (Juan Lacaze), con índice CONEAT superior a 200. Hoy explotada como tambo, con una renta cercana al 3,8%.
US$ 1.790.000
US$ 10.000/ha
828 ha en Durazno (La Paloma), establecimiento completo: casa principal de 5 dormitorios, vivienda de capataz, galpones e instalaciones. 120 ha mejoradas y unas 340 ha con aptitud forestal. Muy buenas aguas.
US$ 3.900
US$ 5/ha
1.549 ha en Casupa (Florida) aptas para cría ganadera, agricultura y agricultura de riego, con capacidad para plantación de arroz. Suelos con índices CONEAT de 5 a 131.
US$ 9.294.000
US$ 6.000/ha
514 ha en Florida, a 90 km de Montevideo, con 50% potencial agrícola y 50% ganadero. Hermosa casa colonial, instalaciones completas y enormes reservas de agua (laguna privada y arroyo Chamizo).
US$ 3.855.000
US$ 7.500/ha
70 ha agrícolas de alta calidad en Florida, actualmente con soja y arrendadas al mismo productor desde hace años. Renta anual del 3,4% en USD más apreciación. Inversión pasiva y de bajo riesgo.
US$ 490.000
US$ 7.000/ha
130 ha en Lavalleja (Chamamé) con índice CONEAT 80 y 80% de prioridad forestal incondicional. A 160 km de Montevideo y 60 km de Minas.
US$ 494.000
US$ 3.800/ha
145,9 ha en Barriga Negra, Lavalleja, a 22 km de Minas. Sierras, tres cañadas naturales y unas 69 ha con aptitud forestal (Pinus taeda y Eucalyptus). Un lugar para vivir y producir.
US$ 560.000
US$ 3.838/ha
17 ha en el corazón de Lavalleja, con una linda casa (parte en piedra de más de 200 años), bungalow, galpón, dos pozos y sistema solar. Paz y privacidad a 150 km de Montevideo.
US$ 410.000
US$ 24.118/ha
Unas 7.000 ha en el norte de Lavalleja, combinando ambientes ganaderos con sectores aptos para agricultura de secano. Caminería interna, aguadas, instalaciones y energía. Para inversores de largo plazo.
US$ 35.555.000
US$ 5.079/ha
70 ha en Lavalleja (Chamamé), 100% de prioridad forestal, con una casa de 1939, dos tajamares y 15 km de costa sobre el arroyo Chamamé con laguna natural. Ideal para vida autosuficiente e inversión maderera.
US$ 287.000
US$ 4.100/ha
89 ha en Lavalleja con una excepcional reserva de agua para riego: una laguna de 6-7 m de profundidad, 250 m de largo y 100 m de ancho. 60% agrícola y 40% ganadero, con casa habitable.
US$ 1.068.000
US$ 12.000/ha
500 ha en Paysandú con 100% de prioridad forestal. Actualmente 250 ha en agricultura y 250 ha en ganadería. Muy buenas aguadas naturales.
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1.420 ha en Río Negro con perfil equilibrado 50% agrícola y 50% ganadero, sobre suelos de varios grupos CONEAT. Operación mixta de buena escala en el oeste del país.
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151 ha agrícolas de alta calidad en Río Negro, sobre cuatro fracciones con índices CONEAT de 74 a 260. Rendimientos de 5.500 kg/ha en trigo y 3.000 kg/ha en soja. Excelente acceso sobre calle.
US$ 1.510.000
US$ 10.000/ha
344 ha muy atractivas en Río Negro, con suelos muy fértiles aptos para doble cultivo. Excelentes instalaciones de trabajo y muy buena casa.
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3.668 ha en Río Negro con índice de productividad 138: 1.568 ha agrícolas y 1.978 ganaderas, más 1.453 ha bajo riego con 16 pivots. Infraestructura completa para producción intensiva.
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15 ha de producción frutícola activa a 15 km de la ciudad de Rocha: cítricos, frutas de carozo y pepita, arándanos, moras y frambuesas. Tractor e inventario incluidos.
US$ 330.000
US$ 22.000/ha
750 ha en Rocha (Cebollatí), principalmente ganaderas con potencial de mejora total. Hoy ~10% agrícola. Sin casa, solo instalaciones de trabajo. Renta por arrendamiento del 3%.
US$ 3.000.000
US$ 4.000/ha
2.018 ha en Soriano con perfil 60% agrícola y 40% ganadero, sobre suelos predominantes de los grupos CONEAT 9.1 y 10.1. Excelente fracción de escala para producción mixta.
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3.300 ha de gran escala en Soriano, cerca de Cardona y con acceso por ruta 57. Casa principal, viviendas, galpones, energía, 8 potreros y tres arroyos. Para inversores que buscan una operación de alto rendimiento.
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407 ha en Soriano con perfil equilibrado 50% agrícola y 50% ganadero, sobre suelos de distintos grupos CONEAT. Fracción versátil para producción combinada.
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Novedades del sector agropecuario en Uruguay
Uruguay se está consolidando como un destino clave para empresas brasileñas: en cinco años la inversión pasó de US$ 2.500 millones a US$ 4.400 millones, impulsada por grandes operaciones como las compras de Enjoy y HSBC. Brasil ya es el principal socio comercial regional y hay cerca de 120 empresas instaladas que generan 16.000 empleos. El interés crece por los incentivos fiscales, la Ley de Promoción de Inversiones y, sobre todo, por la estabilidad política y seguridad jurídica uruguaya, factores que los empresarios brasileños valoran frente a la incertidumbre en su propio país.
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La tierra agrícola no es solo un insumo productivo: es el activo más importante del sector agrícola estadounidense, representando 83% del total de los activos agrícolas y valorada en más de 3,5 billones de dólares. Sus retornos estables y predecibles, junto con su capacidad de apreciación a largo plazo, la convierten en una inversión atractiva. El estudio compara el desempeño del farmland con otras clases de activos —acciones, bonos, vivienda y oro— en distintos horizontes temporales (1980–2024, 1990–2024, 2000–2024, 2010–2024), evaluando retorno esperado, riesgo y relación riesgo‑retorno. Cómo se evalúan las inversiones El análisis utiliza tres métricas estándar: Media (retorno promedio): rendimiento anual esperado. Desviación estándar: mide la volatilidad o riesgo. Coeficiente de variación (CV): riesgo relativo al retorno; los inversores conservadores prefieren CV más bajo. Comparación con otras clases de activos Acciones (DJIA y S&P 500) Son las que ofrecen mayores retornos promedio. También son las más volátiles y riesgosas. Bonos (Tesoro a 10 años y corporativos AAA) Menor riesgo, pero retornos más bajos. En algunos períodos recientes, los bonos del Tesoro alcanzaron retornos más altos debido a condiciones macroeconómicas específicas. Vivienda y oro Se ubican entre acciones y bonos en retorno y riesgo. El oro es más volátil; la vivienda es más estable. Cómo se comporta la tierra agrícola de Indiana 1) Apreciación del valor (solo precio de la tierra) La tierra agrícola aprecia a tasas menores que las acciones, pero superiores a los bonos. Es menos volátil que las acciones, aunque más volátil que los bonos. La apreciación es consistente año tras año, con poca diferencia entre tierras de calidad alta, media o baja. 2) Retorno total (apreciación + cash rents) Los cash rents (ingresos por alquiler agrícola) aumentan de forma constante con el tiempo. Cuando se combinan apreciación + rentas, el retorno total del farmland es más estable y competitivo frente a otras clases de activos. Las rentas suelen tener retornos menores que la apreciación, pero reducen la volatilidad total. Diversificación y correlaciones El farmland aporta un valor importante como activo de diversificación: Correlación débil con acciones → no se mueve junto al mercado bursátil. Correlación inversa con bonos → tiende a apreciarse cuando los rendimientos de bonos caen. Baja correlación con vivienda y oro → mejora la diversificación general del portafolio. Esto significa que la tierra agrícola puede compensar pérdidas de otros activos y reducir el riesgo total del portafolio. Conclusión del estudio La tierra agrícola es un activo que combina: Retornos competitivos, Menor volatilidad que las acciones, Apreciación constante, Ingresos estables por rentas, Muy buena diversificación frente a acciones, bonos, vivienda y oro. Resultado: El farmland es un activo estable, resiliente y eficaz para reducir riesgo, situándose entre acciones y bonos en retorno y riesgo, y ofreciendo protección en entornos económicos inciertos.
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Según la Consultora Agroclaro, en el primer semestre del año se comercializaron 75 campos: 115.000 hectáreas, con precios similares a los máximos históricos de 2013/14 y una demanda superior a la oferta.
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