El establecimiento cuenta con 419 hectáreas de aptitud agrícola‑ganadera, respaldadas por un Índice CONEAT promedio de 94 y una matriz de suelos de alta productividad en más del 60% del área. Se ubica dentro del departamento de Florida, con accesos consolidados y energía eléctrica instalada, a distancias operativas de Sarandí Grande, la ciudad de Florida y Montevideo.
La composición de suelos combina planicies fértiles, praderas de excelente comportamiento estival y áreas típicas del basamento cristalino. Predominan los grupos 03.3 (54%), 5.02b (27%) y 10.3 (8%), todos con muy buena aptitud pastoril y agrícola. Según la descripción oficial, los suelos 03.3 presentan “fertilidad muy alta y drenaje imperfecto” y los 10.3 corresponden a “Brunosoles Eutricos Lúvicos de fertilidad alta y moderadamente bien drenados”. Esta diversidad permite plantear sistemas mixtos eficientes y estables.
El campo dispone de aguadas naturales, costa sobre el Río Yí y presencia de arroyo, asegurando disponibilidad de agua para ganadería durante todo el año. Cuenta con mangas, tubo, embarcadero, molino, y un casco amplio con sectores a reciclar, además de un galpón también parcialmente reciclable. Los alambrados requieren mantenimiento general, acorde a un establecimiento en producción activa.
Actualmente el predio se encuentra arrendado, con posibilidad de entrega ya solicitada por la propietaria. Aproximadamente 180 hectáreas quedan aisladas en caso de crecientes, manteniendo operatividad en el resto del establecimiento.
El precio de referencia es de USD 5.000 por hectárea, con apertura a evaluar propuestas concretas tanto al contado como financiadas.
Este campo representa una oportunidad sólida para proyectos agrícolas, ganaderos o mixtos, respaldado por suelos de calidad, disponibilidad de agua, infraestructura básica y una ubicación estratégica dentro del departamento de Florida.
Condiciones Comerciales
Precio: USD 5000 por hectárea
Comisión: 3% + IVA: 22% sobre la comisión
