El campo tiene una superficie total de 1.046 hectáreas y está ubicado en el departamento de Cerro Largo. La ficha CONEAT muestra que la mayor parte del campo está formada por suelos de productividad media, con aptitud agrícola moderada, complementados por zonas bajas y húmedas de uso ganadero, y una fracción menor de suelos aptos para arroz.
Los suelos más presentes son los del grupo 4.1, que representan una proporción importante del campo. Estos suelos se describen como lomadas suavemente onduladas, con uso principalmente ganadero pero con cierta aptitud agrícola (“El uso actual es pastoril de cría y recría de vacunos y en menor porcentaje, agrícola.”). También aparece el grupo 2.20, que son colinas onduladas con uso pastoril (“El uso es pastoril y la vegetación es de pradera estival.”).
Una parte del campo corresponde al grupo 3.52, que es naturalmente arrocero (“El uso actual es fundamentalmente arrocero y ganadero.”). El resto está compuesto por suelos 3.14 y 3.31, que son zonas bajas, húmedas y de uso ganadero (“Prácticamente no tienen uso o es parcialmente pastoril.” / “Llanuras bajas… pobremente drenados… uso pastoril.”).
En términos prácticos, el campo se puede dividir así:
Zona agrícola/arrocera: alrededor del 60% del área total.Incluye los suelos 4.1 (agricultura moderada) y 3.52 (arroz).
Zona ganadera: alrededor del 40% del área total.Incluye los suelos 2.20, 3.14 y 3.31.
Esto lo convierte en un campo mixto, con una combinación equilibrada entre agricultura, arroz y ganadería. No es un campo agrícola puro, pero tampoco es exclusivamente ganadero: tiene diversidad de usos y estabilidad productiva.
La renta agrícola en estos suelos suele ubicarse entre 200 y 260 dólares por hectárea al año, mientras que la renta arrocera es más alta, entre 350 y 420 dólares por hectárea. La parte ganadera genera entre 70 y 150 dólares por hectárea, según el manejo. Al ponderar todas las zonas del campo, la renta promedio estimada queda en torno a 205 dólares por hectárea al año.
Con un precio solicitado de 4.500 dólares por hectárea, la rentabilidad anual del campo se ubica aproximadamente en 4,5%, lo cual es coherente con campos mixtos de esta región y con esta combinación de suelos.
En resumen, se trata de un campo amplio, variado y equilibrado, con buena proporción de suelos aptos para agricultura y arroz, complementados por áreas ganaderas que aportan estabilidad. La renta es consistente y la rentabilidad se ubica en un nivel razonable para el mercado de Cerro Largo.
Condiciones Comerciales
Precio: USD 4.500 por hectárea
Comisión: 3% + IVA: 22% sobre la comisión
