Este campo de 155 hectáreas en el departamento de Colonia ofrece una combinación muy atractiva de ubicación, escala y potencial productivo. Se encuentra a pocos kilómetros de Ruta 2, con acceso por camino de balastro en excelente estado, lo que asegura una conectividad ágil con centros de servicios, logística y comercialización como Rosario y Cardona.
La propiedad presenta una aptitud agrícola-ganadera, con un índice CONEAT promedio de 123, y una estructura de suelos que permite integrar cultivos, pasturas y verdeos de manera eficiente. Actualmente se destina a la actividad ganadera, con pasturas implantadas y disponibilidad de aguadas naturales permanentes, además de un tajamar que favorece el manejo del rodeo durante todo el año. Como antecedente agrícola reciente, el establecimiento tuvo cultivo de colza, demostrando su capacidad para rotaciones y esquemas mixtos.
Durante la evaluación técnica se observaron sectores de muy buena aptitud, con raigrás bien establecido, alta producción de materia seca y un tapiz de excelente calidad. En otras áreas, la presencia de malezas y la menor implantación de pasturas reflejan ambientes que, si bien hoy tienen menor productividad, ofrecen margen claro de mejora mediante la incorporación de especies adaptadas y un manejo más intensivo. Esta diversidad de ambientes permite diseñar un planteo productivo flexible, aprovechando cada sector según su potencial.
El campo cuenta con división de potreros mediante alambrado eléctrico, caminos internos y recursos hídricos que facilitan la operativa diaria. Además, se realizó un vuelo multiespectral con drone DJI Mavic 3M, generando mapas NDVI, modelos 3D y ortomosaicos de alta precisión. Esta información aporta una visión objetiva del vigor vegetativo, relieve, variabilidad productiva y estado general del establecimiento, respaldando su valor y potencial.
En conjunto, se trata de una propiedad que combina ubicación, aptitud productiva, recursos naturales y posibilidades de desarrollo, ideal tanto para productores que buscan ampliar superficie como para quienes proyectan un sistema agrícola-ganadero diversificado en una zona de alta productividad dentro del departamento de Colonia.
Condiciones Comerciales**
Precio: USD 10.000 por hectárea
3% de comisión
22% de IVA sobre la comisión**
