Este establecimiento rural de 97 hectáreas se encuentra en una zona estratégica del departamento de San José, muy próxima a un pueblo grande del sur del país, lo que asegura servicios, logística y una excelente conectividad. Su acceso inmediato a Ruta 1 permite llegar a Montevideo en aproximadamente 45 minutos, convirtiéndolo en una alternativa destacada tanto para productores como para inversores.
El campo posee un índice CONEAT promedio de 152, compuesto por los grupos de suelos 10.8a, 10.8b y 3.51, reconocidos por su alta aptitud agrícola y agrícola‑ganadera. Se trata de tierras onduladas suaves, bien drenadas y con fertilidad elevada, características que históricamente han permitido desarrollar sistemas productivos intensivos en la región.
La historia del predio es 100% pastoril, con rotaciones de pasturas implantadas —principalmente alfalfa y verdeos— durante los últimos diez años. Este manejo ofrece una base ideal para iniciar rotaciones agrícolas, aprovechando la ventaja agronómica que representa la pastura como antecesor. Entre las alternativas posibles se destacan esquemas mixtos de recría con verdeos anuales o pasturas bianuales (achicoria, cebadilla, trébol rojo), así como rotaciones agrícolas completas que pueden incluir maíz de primera, colza, soja, trigo y verdeos puente.
Los análisis de suelo confirman el potencial del establecimiento. El pH de 5,9 es adecuado para prácticamente todos los cultivos del país. Los niveles de materia orgánica son correctos y pueden incrementarse mediante doble cultivo y manejo de rastrojos. La ENR de 118 kg/ha/año evidencia una buena actividad biológica, favoreciendo la mineralización de nutrientes. Tanto fósforo como potasio se encuentran en niveles suficientes, aunque en esquemas agrícolas intensivos será necesaria su reposición para mantener la suficiencia. La capacidad de intercambio catiónico es adecuada, sin indicios de sodicidad ni acidez, lo que refuerza la estabilidad química del suelo.
El establecimiento cuenta con infraestructura operativa, incluyendo casa, galpón y energía eléctrica. Dispone de aguadas naturales y un monte de eucaliptos de 7,2 hectáreas, próximo a entrar en etapa de poda. Además, se realizó un vuelo multiespectral con dron DJI Mavic 3M, generando ortomosaicos de alta precisión, mapas NDVI, curvas de nivel y modelos de clasificación productiva. Esta información permite evaluar vigor vegetativo, uniformidad de pasturas, variabilidad productiva, pendientes, escurrimientos y microrelieves, aportando datos objetivos que respaldan el valor y el potencial del predio.
En conjunto, se trata de una propiedad sólida, bien ubicada y con capacidad para múltiples sistemas productivos. Una oportunidad destacada en una zona donde la demanda por campos de esta calidad es sostenida y la disponibilidad es cada vez más limitada.
Condiciones Comerciales**
Precio: USD 10.000 por hectárea
3% de comisión
22% de IVA sobre la comisión**
