534 Hectáreas en Cerro Largo (Aceguá): Excelente Campo con Renta Inmediata y Gran Potencial de Apreciación
Este campo de 534 hectáreas en Cerro Largo, próximo a Aceguá, es una de las mejores oportunidades de inversión en la región. Combina renta inmediata, diversificación agrícola‑ganadera y un potencial estratégico de valorización impulsado por las nuevas infraestructuras logísticas del este del país.
Con 200 hectáreas agrícolas y suelos de buena calidad (CONEAT 129), el campo destaca dentro de la zona por su productividad y por la solidez de su estructura de arrendamiento.
Renta Actual: Ingresos Estables y Comprobados
El campo está totalmente arrendado, generando ingresos desde el primer día:
Renta ganadera: USD 102 por hectárea
Renta agrícola:350 kg de soja por hectárea en 200 ha
Con estos valores, la propiedad produce algo más de USD 60.000 por año, equivalente a un retorno del 2,6% anual con el precio actual de la soja, que se encuentra en un nivel excepcionalmente bajo.
Este retorno debe interpretarse como un mínimo de ciclo, ya que en condiciones normales los arrendamientos agrícolas en Uruguay —y especialmente en campos de esta calidad— tienden a ser más altos.
Apreciación del Valor de la Tierra
Históricamente, la tierra agrícola en Uruguay se ha valorizado entre 3% y 6% anual, según región y tipo de suelo. Cerro Largo ha estado en el rango inferior por razones logísticas, pero esto está cambiando.
Combinando:
2,6% de renta anual hoy,
3% a 6% de apreciación anual,
el retorno total esperado se ubica entre 5,6% y 8,6%, alineado con el desempeño histórico de la tierra uruguaya.
Por Qué Este Campo Es Especial en Cerro Largo
Aunque algunos suelos de Cerro Largo son comparables a los de zonas agrícolas de alto rendimiento como Soriano, las rentas han sido tradicionalmente menores por costos logísticos. Sin embargo, esto está a punto de transformarse.
Dos proyectos estratégicos cambiarán la competitividad de la región:
Hidrovía de Laguna Merín, que abrirá un corredor fluvial hacia Brasil.
Expansión ferroviaria brasileña, diseñada para integrarse a ese corredor y reducir drásticamente los costos de transporte de granos.
Cuando entren en funcionamiento, Cerro Largo se beneficiará de:
Menores costos de flete
Mejores retornos para los productores
Aumento de los valores de arrendamiento
Incremento del precio de la tierra
Este campo está posicionado exactamente en la zona que más se beneficiará de estos cambios.
Precio y Valor de Inversión
El precio se mantiene en USD 4.400 por hectárea, lo cual —según referentes locales— es excelente para la zona, considerando:
La calidad del suelo (CONEAT 129)
Las 200 hectáreas agrícolas
La renta inmediata y estable
La valorización histórica del departamento
La transformación logística que se aproxima
A este precio, el campo ofrece:
Renta inmediata y comprobada
Diversificación agrícola‑ganadera
Retorno total competitivo
Potencial de apreciación estructural
Ubicación estratégica en una región que está por ganar competitividad
Condiciones Comerciales
**Precio: USD 4.400 por hectárea
3% de comisión
22% de IVA sobre la comisión**
