Este estabelecimento rural de 97 hectares está em uma zona estratégica do departamento de San José, muito próximo de uma cidade grande do sul do país, o que garante serviços, logística e uma excelente conectividade. Seu acesso imediato à Ruta 1 permite chegar a Montevidéu em aproximadamente 45 minutos, tornando-o uma alternativa de destaque tanto para produtores quanto para investidores.
A fazenda tem um índice CONEAT médio de 152, composto pelos grupos de solos 10.8a, 10.8b e 3.51, reconhecidos por sua alta aptidão agrícola e agrícola‑pecuária. São terras suavemente onduladas, bem drenadas e com fertilidade elevada, características que historicamente permitiram desenvolver sistemas produtivos intensivos na região.
O histórico da propriedade é 100% pastoril, com rotações de pastagens implantadas —principalmente alfafa e forrageiras anuais— durante os últimos dez anos. Esse manejo oferece uma base ideal para iniciar rotações agrícolas, aproveitando a vantagem agronômica que a pastagem representa como cultura antecessora. Entre as alternativas possíveis destacam-se esquemas mistos de recria com forrageiras anuais ou pastagens bianuais (chicória, cevadilha, trevo-vermelho), assim como rotações agrícolas completas que podem incluir milho de primeira safra, canola, soja, trigo e culturas de cobertura.
As análises de solo confirmam o potencial do estabelecimento. O pH de 5,9 é adequado para praticamente todas as culturas do país. Os níveis de matéria orgânica são corretos e podem ser aumentados com duplo cultivo e manejo da palhada. A ENR de 118 kg/ha/ano evidencia uma boa atividade biológica, favorecendo a mineralização de nutrientes. Tanto o fósforo quanto o potássio estão em níveis suficientes, embora em esquemas agrícolas intensivos seja necessária sua reposição para manter a suficiência. A capacidade de troca catiônica é adequada, sem indícios de sodicidade nem de acidez, o que reforça a estabilidade química do solo.
O estabelecimento conta com infraestrutura operacional, incluindo casa, galpão e energia elétrica. Dispõe de aguadas naturais e um bosque de eucaliptos de 7,2 hectares, prestes a entrar na etapa de poda. Além disso, foi realizado um voo multiespectral com drone DJI Mavic 3M, gerando ortomosaicos de alta precisão, mapas NDVI, curvas de nível e modelos de classificação produtiva. Essas informações permitem avaliar o vigor vegetativo, a uniformidade das pastagens, a variabilidade produtiva, as declividades, os escoamentos e os microrrelevos, fornecendo dados objetivos que respaldam o valor e o potencial da propriedade.
Em conjunto, trata-se de uma propriedade sólida, bem localizada e com capacidade para múltiplos sistemas produtivos. Uma oportunidade de destaque em uma zona onde a demanda por fazendas desta qualidade é constante e a disponibilidade é cada vez mais limitada.
Condições Comerciais**
Preço: USD 10.000 por hectare
3% de comissão
22% de IVA sobre a comissão**
