Dieses 97‑Hektar große landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in einer strategisch wichtigen Region des Departements San José, ganz in der Nähe einer größeren Ortschaft im Süden des Landes. Dadurch sind Dienstleistungen, Logistik und eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Der direkte Anschluss an die Ruta 1 ermöglicht es, Montevideo in etwa 45 Minuten zu erreichen – ein klarer Vorteil für Produzenten wie auch für Investoren.
Das Grundstück weist einen durchschnittlichen CONEAT‑Index von 152 auf und umfasst die Bodengruppen 10.8a, 10.8b und 3.51, die für ihre hohe Eignung für Ackerbau und kombinierte landwirtschaftlich‑tierwirtschaftliche Systeme bekannt sind. Es handelt sich um sanft hügelige, gut drainierte und sehr fruchtbare Böden, die historisch intensive Produktionssysteme begünstigt haben.
Die Nutzungsgeschichte des Betriebs ist zu 100 % weidebasiert, mit Rotationen von verbesserten Weiden – hauptsächlich Luzerne und jährlichen Futterkulturen – über die letzten zehn Jahre. Diese Bewirtschaftung bietet eine ideale Grundlage für den Einstieg in Ackerbau‑Rotationen, da die Weide als Vorfrucht agronomische Vorteile bringt. Mögliche Produktionsmodelle umfassen Mischsysteme mit jährlichen Futterkulturen oder zweijährigen Weiden (Chicorée, Rispengras, Rotklee) sowie vollständige Ackerbau‑Rotationen mit Mais, Raps, Soja, Weizen und Zwischenfrüchten.
Die Bodenanalysen bestätigen das hohe Potenzial des Betriebs. Der pH‑Wert von 5,9 ist für nahezu alle Kulturen des Landes geeignet. Die organische Substanz liegt auf einem guten Niveau und kann durch Doppelanbau und konsequente Rückstandsführung weiter erhöht werden. Die ENR von 118 kg/ha/Jahr zeigt eine starke biologische Aktivität und damit eine gute Nährstoffmineralisierung. Phosphor und Kalium sind ausreichend vorhanden, müssen jedoch in intensiven Ackerbausystemen regelmäßig ergänzt werden. Die Kationenaustauschkapazität ist angemessen, ohne Hinweise auf Sodizität oder Versauerung – ein Zeichen für stabile chemische Bodenverhältnisse.
Das Anwesen verfügt über betriebsfähige Infrastruktur, darunter Wohnhaus, Maschinenhalle und Stromversorgung. Es besitzt natürliche Wasserstellen sowie einen 7,2 Hektar großen Eukalyptusbestand, der kurz vor der nächsten Pflegemaßnahme steht. Zusätzlich wurde eine multispektrale Drohnenbefliegung mit einer DJI Mavic 3M durchgeführt, die hochpräzise Orthomosaike, NDVI‑Karten, Höhenlinien und produktive Klassifikationsmodelle liefert. Diese Daten ermöglichen eine detaillierte Bewertung von Vegetationsvigor, Weidegleichmäßigkeit, Produktivitätsvariabilität, Hangneigungen, Abflusswegen und Mikrorelief – und untermauern den realen Wert und das Potenzial des Betriebs.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut gelegene Immobilie mit hoher Flexibilität für unterschiedliche Produktionssysteme. Eine herausragende Gelegenheit in einer Region, in der hochwertige landwirtschaftliche Flächen zunehmend knapp werden.
Kommerzielle Konditionen
Preis: USD 10.000 pro Hektar
Provision: 3 %
MwSt.: 22 % auf die Provision
