Dieser 155‑Hektar‑Betrieb im Departamento Colonia bietet eine äußerst attraktive Kombination aus Lage, Betriebsgröße und produktivem Potenzial. Er liegt nur wenige Kilometer von der Ruta 2 entfernt und verfügt über einen hervorragend gepflegten Schotterzugang, der eine effiziente Anbindung an Dienstleistungs‑, Logistik‑ und Handelszentren wie Rosario und Cardona gewährleistet.
Die Immobilie weist eine landwirtschaftliche und viehwirtschaftliche Eignung auf, mit einem durchschnittlichen CONEAT‑Index von 123 und einer Bodenstruktur, die eine effiziente Integration von Ackerbau, Weiden und Futterflächen ermöglicht. Der Betrieb wird derzeit für die Viehhaltung genutzt und verfügt über etablierte Weiden, permanente natürliche Wasserstellen sowie einen Teich, der das Herdenmanagement das ganze Jahr über unterstützt. Als jüngstes landwirtschaftliches Beispiel wurde auf dem Betrieb Raps angebaut, was seine Eignung für Fruchtfolgen und gemischte Produktionssysteme unterstreicht.
Die technische Bewertung identifizierte Bereiche mit sehr guter Produktivität, darunter gut etablierter Raygras, hohe Trockenmasseproduktion und eine ausgezeichnete Bodenbedeckung. Andere Sektoren weisen einen höheren Unkrautdruck und eine geringere Weideetablierung auf, was auf Flächen hinweist, die – obwohl derzeit weniger produktiv – durch angepasste Arten und intensiveres Management deutlich verbessert werden können. Diese Vielfalt an Umgebungen ermöglicht eine flexible Produktionsplanung, bei der jeder Bereich entsprechend seiner Leistungsfähigkeit genutzt wird.
Der Betrieb umfasst unterteilte Weideflächen mit Elektrozaun, interne Wege und Wasserressourcen, die den täglichen Ablauf erleichtern. Zudem wurde eine multispektrale Drohnenbefliegung (DJI Mavic 3M) durchgeführt, bei der NDVI‑Karten, 3D‑Modelle und hochpräzise Orthomosaike erstellt wurden. Diese Daten liefern eine objektive Sicht auf den Vegetationszustand, das Relief, die produktive Variabilität und den Gesamtzustand des Betriebs und bestätigen dessen Wert und Potenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Lage, produktive Eignung, natürliche Ressourcen und Entwicklungsmöglichkeiten vereint – ideal für Produzenten, die ihre Flächen erweitern oder ein diversifiziertes landwirtschaftlich‑viehwirtschaftliches System in einer der produktivsten Regionen des Departements Colonia umsetzen möchten.
Kommerzielle Konditionen
Preis: USD 10.000 pro Hektar
Provision: 3 %
MwSt.: 22 % auf die Provision
