Esta fazenda de 155 hectares no departamento de Colonia oferece uma combinação muito atrativa de localização, escala e potencial produtivo. Fica a poucos quilômetros da Ruta 2, com acesso por estrada de cascalho em excelente estado, o que garante uma conexão ágil com centros de serviços, logística e comercialização como Rosario e Cardona.
A propriedade apresenta aptidão agrícola-pecuária, com índice CONEAT médio de 123, e uma estrutura de solos que permite integrar lavouras, pastagens e forrageiras anuais de forma eficiente. Atualmente é destinada à pecuária, com pastagens implantadas e disponibilidade de aguadas naturais permanentes, além de um açude que favorece o manejo do rebanho durante todo o ano. Como antecedente agrícola recente, o estabelecimento teve cultivo de canola, demonstrando sua capacidade para rotações e esquemas mistos.
Durante a avaliação técnica foram observados setores de muito boa aptidão, com azevém bem estabelecido, alta produção de matéria seca e uma cobertura de excelente qualidade. Em outras áreas, a presença de plantas daninhas e a menor implantação de pastagens refletem ambientes que, embora hoje tenham menor produtividade, oferecem uma clara margem de melhoria com a incorporação de espécies adaptadas e um manejo mais intensivo. Essa diversidade de ambientes permite desenhar um plano produtivo flexível, aproveitando cada setor de acordo com seu potencial.
A fazenda conta com divisão em piquetes com cerca elétrica, estradas internas e recursos hídricos que facilitam a operação diária. Além disso, foi realizado um voo multiespectral com drone DJI Mavic 3M, gerando mapas NDVI, modelos 3D e ortomosaicos de alta precisão. Essas informações oferecem uma visão objetiva do vigor vegetativo, do relevo, da variabilidade produtiva e do estado geral do estabelecimento, respaldando seu valor e potencial.
Em conjunto, trata-se de uma propriedade que combina localização, aptidão produtiva, recursos naturais e possibilidades de desenvolvimento, ideal tanto para produtores que buscam ampliar sua área quanto para quem planeja um sistema agrícola-pecuário diversificado em uma zona de alta produtividade dentro do departamento de Colonia.
Condições Comerciais**
Preço: USD 10.000 por hectare
3% de comissão
22% de IVA sobre a comissão**
