Die Landfläche umfasst insgesamt 1.046 Hektar und befindet sich im Departamento Cerro Largo. Laut der CONEAT‑Bodenkarte besteht der größte Teil der Fläche aus Böden mittlerer Produktivität, die sich für eine moderate landwirtschaftliche Nutzung eignen. Ergänzt wird dies durch niedrigere, feuchtere Bereiche, die überwiegend für Viehzucht genutzt werden, sowie einen kleineren Anteil an Böden, die für den Reisanbau geeignet sind.
Die am häufigsten vorkommenden Böden gehören zur Gruppe 4.1, die einen bedeutenden Teil der Landfläche ausmachen. Diese Böden werden als sanft hügelige Landschaft beschrieben, die hauptsächlich für die Viehzucht genutzt wird, jedoch auch eine gewisse Eignung für Ackerbau besitzt („Der aktuelle Gebrauch ist überwiegend Weidewirtschaft mit Rinderzucht und ‑aufzucht und zu einem geringeren Anteil Landwirtschaft.“). Ebenfalls vertreten ist die Gruppe 2.20, die aus stärker hügeligen Bereichen mit Weidenutzung besteht („Die Nutzung ist weidewirtschaftlich und die Vegetation besteht aus sommergrünen Präriegräsern.“).
Ein Teil der Landfläche gehört zur Gruppe 3.52, die natürlicherweise für den Reisanbau geeignet ist („Die aktuelle Nutzung ist überwiegend Reisanbau und Viehzucht.“). Der restliche Anteil besteht aus den Gruppen 3.14 und 3.31, also niedrigeren, feuchten Bereichen, die hauptsächlich weidewirtschaftlich genutzt werden („Praktisch keine Nutzung oder teilweise weidewirtschaftlich.“ / „Niedrige Ebenen… schlecht drainiert… weidewirtschaftliche Nutzung.“).
Praktisch lässt sich die Landfläche wie folgt einteilen:
Ackerbau/Reisanbau: etwa 60 % der Gesamtfläche.Dazu gehören die Böden 4.1 (moderater Ackerbau) und 3.52 (Reisanbau).
Viehzucht: etwa 40 % der Gesamtfläche.Dazu gehören die Böden 2.20, 3.14 und 3.31.
Damit handelt es sich um eine Mischfläche, mit einer ausgewogenen Kombination aus Ackerbau, Reisanbau und Viehzucht. Sie ist weder ein reines Ackerbaugebiet noch ausschließlich Weideland, sondern bietet eine vielfältige und stabile Produktionsbasis.
Die landwirtschaftliche Pacht für diese Böden liegt üblicherweise zwischen 200 und 260 USD pro Hektar und Jahr, während die Pacht für Reisanbau höher ist, nämlich zwischen 350 und 420 USD pro Hektar. Die weidewirtschaftlichen Flächen erzielen je nach Bewirtschaftung zwischen 70 und 150 USD pro Hektar. Insgesamt ergibt sich eine durchschnittliche Pacht von rund 205 USD pro Hektar und Jahr.
Bei einem geforderten Preis von 4.500 USD pro Hektar ergibt sich eine jährliche Rendite von etwa 4,5 %, was für Mischflächen dieser Region und Bodenqualität typisch ist.
Zusammengefasst handelt es sich um eine große, vielfältige und ausgewogene Landfläche mit einem guten Anteil an Böden für Ackerbau und Reisanbau, ergänzt durch stabile Weideflächen. Die Pacht ist solide und die Rendite liegt auf einem angemessenen Niveau für den Markt in Cerro Largo.
Preis: USD 4.500 pro Hektar
Provision: 3 %
MwSt.: 22 % auf die Provision
