A propriedade tem uma área total de 1.046 hectares e está localizada no departamento de Cerro Largo. A ficha CONEAT mostra que a maior parte da área é composta por solos de produtividade média, com aptidão agrícola moderada, complementados por zonas baixas e úmidas de uso pecuário, além de uma fração menor de solos aptos para o cultivo de arroz.
Os solos mais presentes são os do grupo 4.1, que representam uma parte importante da propriedade. Esses solos são descritos como coxilhas suavemente onduladas, utilizados principalmente para pecuária, mas com certa aptidão agrícola (“O uso atual é pastoril, para cria e recria de bovinos e, em menor proporção, agrícola.”). Também aparece o grupo 2.20, formado por colinas onduladas de uso pastoril (“O uso é pastoril e a vegetação é de pradaria estival.”).
Uma parte da área corresponde ao grupo 3.52, naturalmente apto para arroz (“O uso atual é fundamentalmente arrozeiro e pecuário.”). O restante é composto pelos solos 3.14 e 3.31, que são zonas baixas, úmidas e de uso pecuário (“Praticamente não têm uso ou são parcialmente pastoril.” / “Planícies baixas… mal drenadas… uso pastoril.”).
Na prática, a área pode ser dividida assim:
Zona agrícola/arroz: cerca de 60% da área total.Inclui os solos 4.1 (agricultura moderada) e 3.52 (arroz).
Zona pecuária: cerca de 40% da área total.Inclui os solos 2.20, 3.14 e 3.31.
Isso faz da propriedade uma área de uso misto, com uma combinação equilibrada entre agricultura, arroz e pecuária. Não é uma área exclusivamente agrícola, nem exclusivamente pecuária: possui diversidade de usos e estabilidade produtiva.
A renda agrícola nesses solos geralmente varia entre 200 e 260 dólares por hectare ao ano, enquanto a renda para arroz é mais alta, entre 350 e 420 dólares por hectare. As áreas pecuárias geram entre 70 e 150 dólares por hectare, dependendo do manejo. Considerando todas as zonas, a renda média estimada fica em torno de 205 dólares por hectare ao ano.
Com um preço solicitado de 4.500 dólares por hectare, a rentabilidade anual da propriedade fica em aproximadamente 4,5%, o que é coerente com áreas de uso misto dessa região e dessa composição de solos.
Em resumo, trata‑se de uma área ampla, variada e equilibrada, com boa proporção de solos aptos para agricultura e arroz, complementados por zonas pecuárias que oferecem estabilidade. A renda é consistente e a rentabilidade está em um nível adequado para o mercado de Cerro Largo.
Condições Comerciais
Preço: USD 4.500 por hectare
Comissão: 3%
IVA: 22% sobre a comissão
