A propriedade conta com 419 hectares com aptidão agrícola‑pecuária, respaldados por um Índice CONEAT médio de 94 e uma matriz de solos de alta produtividade em mais de 60% da área. Está localizada no departamento de Florida, com acessos consolidados e energia elétrica instalada, a distâncias operacionais de Sarandí Grande, da cidade de Florida e de Montevidéu.
A composição dos solos combina planícies férteis, pastagens de excelente desempenho no verão e áreas típicas do embasamento cristalino. Predominam os grupos 03.3 (54%), 5.02b (27%) e 10.3 (8%), todos com ótima aptidão pastoril e agrícola. Segundo a descrição oficial, os solos 03.3 apresentam “fertilidade muito alta e drenagem imperfeita”, enquanto os 10.3 correspondem a “Brunosolos Eutricos Lúvicos, de alta fertilidade e drenagem moderadamente boa”. Essa diversidade permite sistemas produtivos mistos eficientes e estáveis.
A fazenda dispõe de água natural, margem sobre o Rio Yí e presença de arroio, garantindo disponibilidade hídrica para a pecuária durante todo o ano. Conta com instalações pecuárias (mangas, tubo, embarcador), moinho de água, além de uma casa principal ampla com setores a serem renovados e um galpão também parcialmente reciclável. As cercas requerem manutenção geral, compatível com uma propriedade em atividade.
Atualmente o imóvel está arrendado, com possibilidade de entrega antecipada já solicitada pela proprietária. Aproximadamente 180 hectares ficam isolados em caso de cheias, mantendo a operação no restante da área.
O preço de referência é de USD 5.000 por hectare, com abertura para avaliar propostas concretas, tanto à vista quanto financiadas.
Esta propriedade representa uma oportunidade sólida para projetos agrícolas, pecuários ou mistos, sustentada por solos de qualidade, disponibilidade de água, infraestrutura essencial e uma localização estratégica dentro do departamento de Florida.
Condições Comerciais
Preço: USD 5.000 por hectareComissão: 3% + IVA (22% sobre a comissão)
