534 Hektar in Cerro Largo (Aceguá): Sofortige Mieteinnahmen und starkes Wertsteigerungspotenzial
Diese 534‑Hektar‑Farm in Cerro Largo, nahe Aceguá, zählt zu den attraktivsten Investitionsmöglichkeiten der Region. Sie kombiniert sofortige Einnahmen, eine ausgewogene Acker‑ und Weidewirtschaft sowie ein strategisches Wertsteigerungspotenzial, das durch neue Logistikkorridore im Osten Uruguays weiter verstärkt wird.
Mit 200 Hektar Ackerland und Böden der Klasse CONEAT 129 bietet das Grundstück eine solide Produktionsbasis und eine stabile, langfristige Verpachtungsstruktur.
Aktuelle Erträge: Verlässliche und nachweisbare Mieteinnahmen
Das gesamte Grundstück ist verpachtet und generiert ab dem ersten Tag stabile Einnahmen:
Weidepacht: USD 102 pro Hektar
Ackerpacht:350 kg Soja pro Hektar auf 200 ha
Insgesamt erzielt die Farm über USD 60.000 pro Jahr, was einem jährlichen Cash‑Yield von 2,6 % entspricht – basierend auf dem aktuell außergewöhnlich niedrigen Sojapreis.
Dieser Ertrag stellt daher einen Zyklus‑Tiefpunkt dar. In normalen Marktphasen liegen die Pachtwerte in Uruguay – insbesondere auf Böden dieser Qualität – deutlich höher.
Wertsteigerung des Landes
Uruguays Agrarland hat historisch eine jährliche Wertsteigerung von 3 % bis 6 % gezeigt, abhängig von Region und Bodenqualität. Cerro Largo lag traditionell am unteren Ende, hauptsächlich aufgrund logistischer Faktoren – doch genau das beginnt sich zu verändern.
Kombiniert man:
2,6 % jährliche Mieteinnahmen,
3 % bis 6 % jährliche Wertsteigerung,
ergibt sich ein Gesamtertrag von 5,6 % bis 8,6 %, voll im Einklang mit der langfristigen Performance uruguayischer Farmland‑Investments.
Warum dieses Grundstück in Cerro Largo besonders interessant ist
Obwohl einige Böden in Cerro Largo mit jenen in Hochleistungsregionen wie Soriano vergleichbar sind, waren die Pachtwerte traditionell niedriger – vor allem wegen höherer Transportkosten. Doch diese strukturelle Situation steht vor einem Wendepunkt.
Zwei große Infrastrukturprojekte werden die Wettbewerbsfähigkeit der Region deutlich erhöhen:
Die Laguna‑Merín‑Wasserstraße, die einen neuen Transportkorridor nach Brasilien öffnet.
Der Ausbau des brasilianischen Bahnnetzes, das an diesen Korridor angebunden wird und die Transportkosten für Getreide massiv senken soll.
Sobald diese Projekte in Betrieb sind, profitiert die Region von:
Niedrigeren Frachtkosten
Höheren Nettoerträgen für Produzenten
Steigenden Pachtwerten
Deutlich steigenden Landpreisen
Damit wird die heutige logistische Benachteiligung schrittweise verschwinden – und Cerro Largo zu einer Region mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Investitionswert
Der Preis bleibt bei USD 4.400 pro Hektar, was – laut lokalen Fachleuten – außergewöhnlich attraktiv für diese Zone ist, insbesondere angesichts:
der Bodenqualität (CONEAT 129),
der 200 ha Ackerland,
der sofortigen und stabilen Mieteinnahmen,
der historischen Wertsteigerung,
der bevorstehenden logistischen Modernisierung.
Dieses Grundstück bietet:
Sofortige, stabile Einnahmen
Diversifizierte Acker‑ und Weideproduktion
Langfristig wettbewerbsfähige Gesamtrendite
Strukturelles Wertsteigerungspotenzial
Strategische Lage in einer Region mit wachsender Bedeutung
Eine hervorragende Gelegenheit, produktives Land mit Einkommen ab dem ersten Tag und klarer Zukunftsperspektive zu erwerben.
Kommerzielle Bedingungen
**Preis: USD 4.400 pro Hektar
3 % Provision
22 % MwSt. auf die Provision**
