534 Hectares em Cerro Largo (Aceguá): Excelente Fazenda com Renda Imediata e Grande Potencial de Valorização
Esta fazenda de 534 hectares em Cerro Largo, próxima a Aceguá, é uma das melhores oportunidades de investimento da região. Combina renda imediata, diversificação agrícola‑pecuária e um potencial estratégico de valorização impulsionado pelas novas infraestruturas logísticas do leste do país.
Com 200 hectares agrícolas e solos de boa qualidade (CONEAT 129), a fazenda se destaca na região por sua produtividade e pela solidez de sua estrutura de arrendamento.
Renda Atual: Receitas Estáveis e Comprovadas
A fazenda está totalmente arrendada, gerando renda desde o primeiro dia:
Renda pecuária: USD 102 por hectare
Renda agrícola:350 kg de soja por hectare em 200 ha
Com esses valores, a propriedade produz pouco mais de USD 60.000 por ano, o equivalente a um retorno de 2,6% ao ano com o preço atual da soja, que está em um nível excepcionalmente baixo.
Esse retorno deve ser interpretado como um mínimo de ciclo, já que em condições normais os arrendamentos agrícolas no Uruguai —e especialmente em fazendas desta qualidade— tendem a ser mais altos.
Valorização da Terra
Historicamente, a terra agrícola no Uruguai se valorizou entre 3% e 6% ao ano, conforme a região e o tipo de solo. Cerro Largo esteve na faixa inferior por razões logísticas, mas isso está mudando.
Combinando:
2,6% de renda anual hoje,
3% a 6% de valorização anual,
o retorno total esperado fica entre 5,6% e 8,6%, alinhado com o desempenho histórico da terra uruguaia.
Por Que Esta Fazenda É Especial em Cerro Largo
Embora alguns solos de Cerro Largo sejam comparáveis aos de zonas agrícolas de alto rendimento como Soriano, as rendas têm sido tradicionalmente menores por causa dos custos logísticos. No entanto, isso está prestes a mudar.
Dois projetos estratégicos vão mudar a competitividade da região:
Hidrovia da Laguna Merín, que abrirá um corredor fluvial em direção ao Brasil.
Expansão ferroviária brasileira, projetada para se integrar a esse corredor e reduzir drasticamente os custos de transporte de grãos.
Quando entrarem em funcionamento, Cerro Largo se beneficiará de:
Menores custos de frete
Melhores retornos para os produtores
Aumento dos valores de arrendamento
Aumento do preço da terra
Esta fazenda está posicionada exatamente na zona que mais se beneficiará dessas mudanças.
Preço e Valor do Investimento
O preço se mantém em USD 4.400 por hectare, o que —segundo referências locais— é excelente para a região, considerando:
A qualidade do solo (CONEAT 129)
Os 200 hectares agrícolas
A renda imediata e estável
A valorização histórica do departamento
A transformação logística que se aproxima
A esse preço, a fazenda oferece:
Renda imediata e comprovada
Diversificação agrícola‑pecuária
Retorno total competitivo
Potencial de valorização estrutural
Localização estratégica em uma região prestes a ganhar competitividade
Condições Comerciais
**Preço: USD 4.400 por hectare
3% de comissão
22% de IVA sobre a comissão**
