Estabelecimento Agropecuário de Alta Produtividade – Uruguai
Este estabelecimento de 3.668 hectares está em uma zona estratégica do litoral oeste do Uruguai, com excelente acesso a centros urbanos, serviços e corredores logísticos ligados à exportação. Sua localização permite operar com eficiência tanto sistemas agrícolas quanto pecuários durante todo o ano.
Qualidade dos Solos e Produtividade
A propriedade está sobre solos de alta aptidão agrícola e pecuária, correspondentes aos grupos 11.5, 11.3 e 3.5 do sistema CONEAT.
O índice de produtividade ponderado é 138, um valor significativamente superior à média nacional, o que faz desta propriedade um ativo ideal para agricultura intensiva, pecuária de ciclo completo ou modelos produtivos integrados.
Distribuição da Propriedade
A área total apresenta uma estrutura equilibrada que favorece a diversificação produtiva:
Área agrícola: 1.568 ha
Área pecuária: 1.978 ha
Área sem atividade: 122 ha
Composição da paisagem:
Mata aberta: 885 ha
Mata fechada: 468 ha
Campo nativo: 546 ha
Essa combinação permite implementar rotações sustentáveis, sistemas pastoris eficientes e oportunidades de intensificação ou integração silvipastoril.
Projeto de Irrigação
O estabelecimento conta com um projeto de irrigação composto por 16 pivôs, que permite irrigar 1.453 hectares com eficiência estimada de 90%.
Os raios dos equipamentos variam entre 300 e 600 metros, garantindo uma cobertura uniforme e um uso eficiente dos recursos hídricos.
Esse componente posiciona a propriedade como uma plataforma ideal para culturas de alto rendimento, mesmo em cenários climáticos desafiadores.
Manejo Agronômico e Rotações
O histórico produtivo do estabelecimento demonstra um manejo técnico sólido, com rotações que incluem:
Cevada cervejeira
Trigo
Soja de primeira e de segunda safra
Milho de segunda safra
Aveia
Azevém
Pastagens de leguminosas e gramíneas
Essas rotações refletem um enfoque voltado à conservação do solo, à estabilidade produtiva e à sustentabilidade de longo prazo.
Infraestrutura Operacional
A propriedade dispõe de instalações completas para o funcionamento agropecuário:
Moradia para o administrador
Moradia para funcionários
Posto de apoio
Escritório
Galpão de ferramentas
Galpão multiuso
Brete (tronco de manejo)
Quatro currais tipo confinamento
Tanque de combustível
Tanque Solmix
A infraestrutura permite operar sistemas de escala, com logística interna eficiente e capacidade para manejo intensivo.
Um Ativo com Potencial Excepcional
Este estabelecimento reúne:
Solos de alta produtividade
Um projeto de irrigação de grande escala
Infraestrutura robusta
Localização estratégica
Histórico agronômico profissional
É uma oportunidade de destaque para investidores agrícolas, projetos pecuários intensivos, fundos florestais ou modelos integrados de produção sustentável.
