Esta fazenda de 559 hectares está localizada em uma das zonas mais completas de Lavalleja para produção mista, combinando solos de alta fertilidade, disponibilidade natural de água e uma logística excepcional a apenas 100 km de Montevidéu. A propriedade reúne grupos de solos de primeira linha como 03.40, 03.2, 10.8a e 10.8b, todos reconhecidos por sua capacidade agrícola e pecuária. Os documentos oficiais descrevem esses solos como profundos, de textura franco-siltosa ou franco-argilo‑siltosa, com fertilidade alta a muito alta, e associados em vários setores a sedimentos aluviais e planícies de arroios, o que confirma a presença de água natural e zonas úmidas que sustentam a produção mesmo em anos secos. No grupo 03.40, por exemplo, menciona-se que as planícies apresentam “sedimentos silto-argilosos e sedimentos aluviais… associados aos cursos de água”, e que nas áreas deprimidas existem Gleissolos húmicos e Fluvissolos com vegetação de mata ciliar, o que indica cursos d’água permanentes e excelente retenção de umidade. O grupo 03.2 contribui com horizontes negros de fertilidade muito alta e drenagem deficiente, formando setores que “são inundáveis de forma rápida e por curtos períodos”, funcionando como verdadeiros reservatórios naturais de água para pastagens e pecuária intensiva.
Nas zonas mais altas da fazenda predominam os grupos 10.8a e 10.8b, ambos com fertilidade elevada e drenagem moderadamente boa, ideais para agricultura contínua e culturas exigentes. O grupo 10.8b, com índice de produtividade 184, é um dos melhores do país e se caracteriza por solos profundos, bem drenados e com baixo risco de erosão, perfeitos para culturas de verão e para arrendamentos agrícolas de alto valor. Essa combinação de solos úmidos nas planícies e solos férteis e bem drenados nas coxilhas cria um equilíbrio produtivo difícil de encontrar: agricultura séria nas partes altas e pecuária de excelente capacidade de suporte nas zonas baixas e médias.
A presença de arroios, planícies úmidas, solos aluviais e zonas de mesorrelevo garante água natural durante todo o ano, com aguadas permanentes e setores que mantêm umidade mesmo em verões secos. Isso permite sustentar pastagens de alta produção, forrageiras anuais intensivas e sistemas de recria ou ciclo completo sem depender exclusivamente de infraestrutura artificial. A topografia suavemente ondulada facilita o uso de máquinas e a circulação interna, enquanto a escala da propriedade —559 hectares contínuos— a torna uma oportunidade excepcional para empresas agrícolas ou investidores que buscam uma fazenda grande, bem localizada e com solos de qualidade comprovada.
Em síntese, esta fazenda combina fertilidade, água, escala e localização: solos profundos e produtivos, planícies de arroios que fornecem umidade natural, setores de agricultura premium, excelente aptidão pecuária e uma logística privilegiada a 100 km de Montevidéu. Uma propriedade rara de encontrar pelo tamanho e pela qualidade, ideal para produção mista ou para arrendamentos de alto rendimento.
Preço: USD 10.000 por hectare (negociável)
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